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希腊可以免房产税+刷卡购房了!但移民局表示不再接受黄金签证申请

发布时间:2019-11-05

 

当国家受益时,每个人都会受益,而首先受惠的应该是工薪阶层。

——希腊总理米佐塔基斯

 

 

希腊又出台免税政策了!

 

希腊总理米佐塔基斯在2019年10月23日晚出席由《经济学人》杂志举办的晚宴并发表讲话,他宣布将启动一系列对房地产业的减免税政策,希望能够拉动投资,提振希腊建筑业的发展。

 
 

 

其中包括一项外界期待已久,对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋暂停征收24%的增值税,为期3年。以期吸引投资、增加就业,并提高数十个与建筑业相关的其它行业的收入。

 

 

 

他指出,希腊房地产市场正在复苏,今年第二季度希腊房地产价格已经上涨了7.7%未来希腊政府需要采取更加大胆的措施来推动整个建筑业的发展。

 

 

♞希腊总理提出的具体措施包括:

● 年薪不超过1万欧元的纳税人,个人收入所得税税率将从22%降至9%

● 新成立的农业公司征税为10%

● 公司所得税将从28%减至24%

● 股息红利税将从10%减至5%

● 新建筑物的增值税将暂停征收3年。

● 翻新或升级建筑物的支出费用享受40%税收折扣

● 推迟征收房地产资本利得税

● 为每名新生儿提供2000欧元津贴

● 所有婴幼儿用品的增值税将降至13%

● 每名儿童将额外享受每年1000欧元的免税额度

● 给予幼儿园每名儿童每月180欧元的补助

 

 
 

 

♞而其中一系列刺激房地产市场的措施,更令海外投资者注目期待。包括:
► 新建筑物的增值税将暂停征收3年;
► 翻新或升级建筑物的支出费用享受40%折扣;
► 推迟对房地产征资本利得税等。

 

 

对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋暂停征收24%的增值税3年,最终收益的是谁呢?当然是广大投资者们!

 

要知道,在新政实施前,附加在新建筑物上24%的税收针对的是二级住宅的买家(一级住宅免征),涉及的是2006年1月1日以后颁发建筑许可证的房产。

 

2006年1月1日以前的房产则只需缴纳3%的交易税。

 

由于两者差异巨大,投资者纷纷避免购买新建筑物以免缴交重税,因此这项税收并未达到预期的效果,而且还对希腊建筑业带来不利的影响

 

而如今此项税项取消,免征增值税无疑为希腊房产松开了紧箍咒,希腊房产投资狂潮可谓一触即发!也让投资者的投资成本在一开始就少了一大笔!

 

 

希腊可以刷卡购房了!

 

紧接着2019年10月24日晚,希腊《每日报》报道称,希腊议会正对一项刺激投资修正法案进行辩论投票,拟对2017年1月1日起通过借记卡或信用卡付款购买价值25万欧或以上房产的“黄金签证”投资者正常颁发希腊居留许可。

 

 
时隔一年,希腊政府将对移民政策再度做出重大调整,重启POS机刷卡支付,POS机刷卡购房形式将重新被认可。
 
这一重大利好消息,将解决因POS机刷卡问题需要从新转款修正付款路径客户的问题,并且为接下来的客户付款提供了一条更加便捷的付款方式。
 
不排除与希腊政府此前放出要推行250万欧投资入籍计划的风声有所相关,毕竟刷卡比较方便嘛~

 

 

希腊多个地区移民局

暂停接收黄金签证申请

 

截止2019年上半年结束,希腊黄金签证申请案的批准量就已经达到了1,266份----这是2018全年的76%----这意味着这个项目有望连续第6年迎来新纪录史上头一次筹集的资金超过6亿欧元。

 

 

 

《每日报》称,在比雷埃夫斯等地区,审核和颁发投资者“黄金签证”的系统达到极限已经停止接受相关申请,因此投资者不得不到其它地区的移民局提交材料。

 

 

 

因应这种情况,不少希腊律师事务所和房地产机构都在想方设法“弯道超车”,到一些申请人数较少的地区移民局为客户递交“黄金签证”申请

 

 

消息指,在过去两年多时间里,在阿提卡大区的众多城市,尤其是雅典、比雷埃夫斯和帕利尼的移民局所接收的“黄金签证”申请已经远超负荷,在这些地区,外国投资者可能要等到2021年后才能正式获得希腊居留许可证。

 

Risvas & Partners律师事务所负责人亚历山德罗·里斯瓦斯在受访时称,大约1周前律师事务所为客户向比雷埃夫斯地区移民局进行预约,但收到的回复却是“无法提供服务”,这种情况甚至可能会持续一两年。

 

他指出,除了比雷埃夫斯外,不少在雅典以外的移民局也已经人满为患,当地移民部门需要一个月或以上的时间来处理申请。

 

为了解决这个问题,希腊移民政策部曾在今年4月颁布部长级决定,允许投资者向希腊任何一地的移民局提交“黄金签证”申请,而不仅限于所购房产的地区移民局。

 

 

 

斯瓦斯认为,允许异地申请“黄金签证”的决定确实给予了从业者“喘息空间”,但他同时表示,“这种解决方案只能是暂时的,因为各地的系统也会很快超负荷”。

 

里斯瓦斯说,现时外国投资者有70%-80%所购买的房产都在泛雅典地区,自从相关政策颁布后,很多投资者已经迅速转移到科林斯、帕特雷、哈尼亚、拉米亚、拉里萨,甚至塞萨洛尼基等地区递交申请。

 

里斯瓦斯还指出,一些投资者已经开始将目光转移到其它国家,例如塞浦路斯、西班牙和葡萄牙,这些国家虽然也申请者众多,但“排队”没有希腊那么拥挤。

 

希腊业界认为,当局将对此进行干预,以恢复希腊“黄金签证”的正常申请速度。

 

另外,相关数据显示,在今年首5月,希腊政府共向投资人发放了645份“黄金签证”,按照这个速度,预计今年全年将发放约1550份“黄金签证”,比2018年增长10%以上,去年全年共向投资者发放了近1400份“黄金签证”。

 

根据希腊政府最新发布的2019年第三季度(截止到9月30日)的黄金签证发放数据。



 

第3季度,主申请人持有的居留许可(目前还有效的)的总数增加了621张,涨至5,302张。

 

数据显示第3季度批准量的增加幅度几乎等于1季度和2季度增加幅度之和。

 

在获得希腊“黄金签证”的数量上,中国投资者继续稳居第一,以超过60%的市场份额远超分别排在第二和第三位的俄罗斯和土耳其投资者。

 

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